中古住宅を購入し、外壁塗装も近いうちに行う予定になったとき、次に迷いやすいのが工事のタイミングです。
「入居する前に塗装まで済ませた方がいい？」
「住み始めてから工事すると大変？」
「内装工事や引っ越しもあるので、外壁塗装まで急がない方がいい？」
外壁塗装は、入居前でも入居後でも施工できます。
ただし、どちらを選ぶかによって、工事中の生活への影響や、引っ越し・ほかの工事との調整のしやすさが変わります。
結論｜近いうちに外壁塗装をする予定なら、入居前は生活への負担を抑えやすいタイミングです。
ただし、引き渡しから入居までの期間が短い場合や、内装・外構などの工事が重なる場合は、無理に入居前へ詰め込まず、入居後に施工する方が進めやすいこともあります。
大切なのは、「入居前の方がいい」と決めつけず、自分たちの引っ越し予定や工事内容に合う時期を選ぶことです。
今回は、中古住宅の外壁塗装を入居前に行う場合と、入居後に行う場合の違いを比較しながら、工事時期の考え方を整理します。
入居前に外壁塗装をするメリット
入居前に外壁塗装を行う大きなメリットは、工事中の生活への影響を受けにくいことです。
外壁塗装では、建物のまわりに足場を組み、養生や高圧洗浄、塗装などを行います。
工事中は、日によって次のような影響があります。
- 窓を開けにくい時間帯がある
- ベランダへ出にくい日がある
- 洗濯物を外に干せないことがある
- 足場やメッシュシートで室内が少し暗く感じることがある
- 職人や工事車両の出入りがある
まだ住み始めていなければ、こうした影響を日常生活の中で受けることが少なくなります。
近いうちに外壁塗装をすることが決まっている場合は、入居前に済ませることで、工事期間中の生活負担を減らしやすくなります。
入居前なら外観を整えた状態で新生活を始められる
中古住宅では、塗り替えを機に外壁や付帯部の色を変えたい方もいます。
入居前に塗装を済ませれば、外観まで整えた状態で新生活を始められるのもメリットです。
ただし、入居日を優先して色選びまで急ぐ必要はありません。
納得できる色選びができない場合は、無理に入居前へ合わせず、工事時期をずらす方法もあります。
入居前塗装で注意したいのは「工事期間」
入居前に外壁塗装をしたい場合、最初に確認したいのが、引き渡しから入居までの日数です。
外壁塗装は、足場を組んだその日に終わる工事ではありません。
一般的には、
- 足場設置
- 高圧洗浄
- 下地処理
- 養生
- 下塗り
- 中塗り・上塗り
- 付帯部塗装
- 確認
- 足場解体
といった工程があります。
さらに、雨天などで予定が前後することもあります。
入居前に施工する場合は、「引っ越し日の直前まで工事」という余裕のない予定にせず、日程に少し余裕を持たせておくことが大切です。
入居前に塗装するなら、ほかの工事との順番も確認
中古住宅では、入居前に外壁塗装だけでなく、内装や設備、外構などの工事を予定していることがあります。
その場合は、外壁塗装だけの日程を先に決めるのではなく、ほかの工事との順番も確認しておきましょう。
たとえば、
- 窓や玄関ドアの交換
- エアコンの設置・交換
- 給湯器や外部配管の工事
- カーポートやフェンスなどの外構工事
は、外壁や足場と関係する場合があります。
窓や玄関ドアの交換で外壁まわりに手を加える予定があるなら、先に工事内容を確認してから塗装した方が、塗装後の補修を減らしやすくなります。
また、カーポートやフェンスなどを先に設置すると、場所によっては外壁塗装の足場を組みにくくなることがあります。
「内装が先・外装が先」と一律に決めるのではなく、あとから仕上げた場所を触ったり、足場が組みにくくなったりしない順番を確認することが大切です。
一方、クロスや床など建物内部だけで完結する工事は、外壁塗装と並行して進められることもあります。
入居前に複数の工事を予定している場合は、それぞれの業者へ工事予定を伝えておくと日程を組みやすくなります。
入居後に外壁塗装をしても問題ありません
引き渡しから入居までの期間が短い場合や、内装・設備工事などで予定が詰まっている場合は、無理に外壁塗装まで入居前に終わらせる必要はありません。
外壁塗装は、住みながら行われることも多い工事です。
入居後に施工することで、引っ越しが落ち着いてから、塗料や色、工事内容を比較しながら決められる場合もあります。
入居前に急いで工事を決めるより、入居後に落ち着いて検討した方がよい場合もあります。
ただし、すでに外壁の傷みが進んでいる場合は、入居後まで延ばしてよいかを先に確認しておきましょう。
入居後に塗装する場合、生活にはどんな影響がある？
住みながら外壁塗装をする場合は、工事期間中の生活への影響をあらかじめ知っておくと安心です。
特に確認しておきたいのは、
- 洗濯物を外に干せる日
- 窓を開けられる時間帯
- ベランダを使える日
- 車を移動する必要があるか
- エアコンを使用できるか
- 在宅中の作業音
などです。
すべての期間で生活が制限されるわけではありませんが、工事内容によって影響するタイミングがあります。
事前に工程を確認しておけば、仕事や外出、洗濯などの予定も立てやすくなります。
入居前と入居後、どちらが向いている？
それぞれの違いを簡単に整理すると、次のようになります。
| 比較 | 入居前 | 入居後 |
|---|---|---|
| 生活への影響 | 受けにくい | 足場・養生などの影響がある |
| 工事日程 | 入居日までの期間に左右される | 比較的調整しやすい |
| 色選び | 時間が限られる場合がある | 比較しながら検討しやすい |
| 他工事との調整 | 同時期に集中しやすい | 時期を分けやすい |
| 外観 | 整えた状態で入居できる | 入居後に変更できる |
入居前が向いているのは、工事予定が決まっていて、入居まで十分な期間がある場合。
入居後が向いているのは、ほかの工事や予算、色選びを落ち着いて整理してから進めたい場合です。
どちらか一方が正解というわけではありません。引っ越しまでの期間や、ほかの工事との兼ね合いを見ながら選びましょう。
入居前か入居後か迷ったら確認したい4つ
工事だけでなく、天候による日程変更も考えて余裕があるか確認します。
内装・外構・エアコンなどとの順番や作業スペースを確認します。
急いで決める必要があるなら、工事時期をずらすことも検討します。
洗濯や窓開け、車の移動なども含めて考えます。
まとめ｜入居前・入居後は「暮らしと工事予定」で選ぶ
中古住宅の外壁塗装は、必ず入居前に行わなければならないわけではありません。
近いうちに塗装する予定があり、入居まで十分な期間があるなら、入居前は工事中の生活負担を減らしやすいタイミングです。
一方で、入居日まで時間がなかったり、内装や設備工事が重なっていたりする場合は、入居後に落ち着いて施工する方法もあります。
入居前が必ず正解ではなく、入居後が不利ということでもありません。
引っ越しまでの期間、ほかの工事、生活への影響を比べながら、自分たちに合う時期を選びましょう。
なお、「そもそも購入後すぐ外壁塗装が必要なのか分からない」という場合は、工事時期を決める前に、現在の外壁状態や過去のメンテナンス履歴を確認することから始めます。
そもそも今、外壁塗装が必要か迷っている方へ
入居前・入居後の工事時期を決める前に、現在の外壁状態や過去のメンテナンス履歴から「今塗る必要があるか」を確認しておくことが大切です。
