中古住宅を購入すると、引っ越しや内装、設備の交換など、考えることがたくさんあります。
その中で外壁を見ながら、
「外壁塗装もすぐにした方がいいのかな？」
「見た目はまだきれいだけど、前回いつ塗ったのか分からない」
「購入したばかりなのに、また大きな費用がかかるのは少し不安」
と感じる方もいるのではないでしょうか。
結論｜中古住宅を買ったからといって、すぐに外壁塗装が必要とは限りません。
判断するときに大切なのは、購入した時期ではなく、前回の塗装履歴や現在の外壁の状態を確認することです。
中古住宅では、新築住宅と違い、前の所有者がいつ塗装したのか、どんな補修をしてきたのか分からないことがあります。
そのため、
- 前回の塗装履歴
- 現在の外壁やコーキングの状態
- 屋根や防水など、ほかの外装部分の状態
- 今後数年間のメンテナンス予定
を確認しながら、外壁塗装の時期を考えていきます。
今回は、中古住宅を購入したあと、外壁塗装をいつ考えればよいのか、購入後すぐ必要なケースと、まだ急がなくてもよいケースの違いを分かりやすく整理します。
中古住宅は購入後すぐに外壁塗装しなくても大丈夫？
外壁の状態が良ければ、購入した年に必ず塗り替える必要はありません。
たとえば、
- 前回の塗装からそれほど年数が経っていない
- 塗膜に大きな傷みが見られない
- コーキングの状態も比較的良い
- ひび割れや剥がれが目立たない
- 外壁材そのものに大きな傷みがない
といった住宅です。
中古住宅を購入すると、
「入居前に全部きれいにしておこう」
と考えることもあります。
外観を変えたい場合や、ほかの外装工事とまとめて施工したい場合には、それも一つの選択肢です。
ただし、まだ状態が良い外壁を「中古住宅を購入したから」という理由だけで急いで塗り替える必要はありません。
まずは現在の状態を知ることから始めましょう。
購入後、早めに状態を確認したい家
一方で、購入後それほど時間を置かずに、外壁の状態を詳しく確認した方がよい住宅もあります。
特に確認しておきたいのは、
- 前回の塗装時期が分からない
- 外壁を触ると白っぽい粉が付く
- コーキングにひび割れや隙間がある
- 外壁にひび割れが複数見られる
- 塗膜に浮きや剥がれがある
- 補修した跡が多い
- 面によって傷み方が大きく違う
といった場合です。
症状が一つあるからといって、それだけで「すぐ全面塗装」と判断する必要はありません。
どの程度の範囲に出ているのか、ほかの場所はどうなのかまで確認したうえで、塗り替え時期を考えます。
まず探してみたい「前回の塗装記録」
中古住宅では、前の所有者がすでに外壁塗装をしていることがあります。
同じ築20年の住宅でも、
10年前に一度塗り替えている家
新築時から一度も塗り替えていない家
では、現在の外壁の状態は大きく違う可能性があります。
購入時に、次のような資料が残っていないか確認してみましょう。
- 工事見積書
- 契約書
- 保証書
- 工事写真
- 塗料の資料
- リフォーム履歴
売主から引き継いだ書類だけでなく、仲介会社を通して過去のリフォーム履歴を確認できる場合もあります。
塗装時期だけでなく、使用した塗料や補修した場所まで分かれば、次のメンテナンス時期を考える材料になります。
前回いつ塗ったか分からない場合はどうする？
中古住宅では、工事記録が何も残っていないこともあります。
その場合、
「いつ塗ったか分からないから、念のためすぐ塗装しておこう」
と考える必要はありません。
反対に、外壁を見ただけで、
「これは7年前の塗装です」
というように、正確な施工年を判断することも難しいものです。
そこで見るのが、現在の状態です。
- 色あせ
- チョーキング
- コーキング
- ひび割れ
- 塗膜の浮きや剥がれ
- 補修跡
- 方角による劣化差
大切なのは「何年前に塗ったのかを当てること」ではなく、「今から先のメンテナンス時期を考えること」です。
前回の塗装時期が分からない方へ
中古住宅では、前の所有者がいつ外壁塗装をしたのか分からないことがあります。工事記録の探し方や、履歴が見つからない場合の判断方法はこちらで詳しく解説しています。
見た目がきれいでも確認しておきたいところ
中古住宅の内覧や購入時に、
「外壁は思っていたよりきれいだった」
ということもあります。
ただ、道路側から見た印象と、家を一周して見た状態が同じとは限りません。
たとえば、
- 正面はきれいでも裏側では汚れや劣化が進んでいる
- 外壁の色はきれいでも目地のコーキングが傷んでいる
- 近づいて見ると細かなひび割れがある
- 以前の補修箇所に再び変化が出ている
といったことがあります。
外壁塗装の時期を考えるときは、外観のきれいさだけでなく、こうした部分まで含めて確認します。
入居前に外壁塗装をするメリット
外壁がすでに塗り替え時期に近いなら、入居前に工事を済ませる方法もあります。
外壁塗装中は、
- 足場が組まれる
- 窓を養生する期間がある
- 洗濯物を外に干しにくい日がある
- 工事車両や職人の出入りがある
など、普段の生活に影響することがあります。
まだ入居していなければ、こうした不便を受けにくくなります。
また、
「中古住宅を購入したので、外観も自分好みに変えたい」
という場合には、入居前に色まで変えておくこともできます。
ただし、入居前は「工事をしやすいタイミング」であって、「必ず塗装した方がよいタイミング」という意味ではありません。
入居前・入居後のどちらで塗装するか迷っている方へ
近いうちに外壁塗装をする予定でも、入居前に済ませるか、住み始めてから工事するかで迷うことがあります。それぞれの違いを比較した記事はこちらです。
すぐ塗らず、数年待てる場合はどうする？
現在の状態が良く、前回の塗装履歴も確認できる場合は、塗装を数年先にすることもあります。
そのときにおすすめしたいのが、
「今は塗らない」で終わらせず、次に確認する時期を決めておくことです。
たとえば、
「今は問題が少ないので、2～3年後にもう一度状態を確認する」
というように予定を立てておけば、いつの間にかメンテナンス時期を過ぎていたという状況を避けやすくなります。
中古住宅では、塗装時期を今すぐ決めることよりも、次の確認時期まで含めて考えておくことが大切です。
外壁だけでなく、購入後のメンテナンス全体で考える
中古住宅では、購入後に外壁以外の工事が必要になることもあります。
たとえば、
- 屋根
- ベランダ防水
- コーキング
- 雨樋
- 破風板
- 軒天
などです。
購入直後は、内装や水まわり、設備などにも費用がかかることがあります。
そのため、
「外壁を今塗るか」だけでなく、「購入後の数年間で、どこに費用がかかりそうか」という視点を持つと予算を組みやすくなります。
屋根も数年以内にメンテナンスが必要になりそうなら、外壁と同じ時期に工事する方法があります。
反対に、外壁はまだ良い状態で、ほかに優先したい修繕があるなら、外壁塗装を後にする判断もできます。
中古住宅の外壁塗装費用は「いつ必要になるか」まで考える
中古住宅を購入するときは、購入価格だけでなく、今後の維持費も考えておきたいところです。
外壁塗装の費用は、
- 建物の大きさ
- 塗装面積
- 使用する塗料
- 外壁の状態
- 補修の有無
- コーキング
- 付帯部
- 足場
- 屋根を一緒に工事するか
などによって変わります。
そのため、購入後の予算を考えるときは、
「外壁塗装はいくら？」
だけではなく、
「いつ頃、その費用が必要になりそうか？」
まで確認できると安心です。
今すぐ必要なのか、2～3年後なのか、もう少し先なのか。おおよその時期が分かるだけでも、購入後の資金計画は立てやすくなります。
中古住宅では過去の補修跡も一つの手掛かり
中古住宅を見ていると、外壁の一部分だけ状態が違うことがあります。
たとえば、
- 一部だけ外壁を張り替えている
- ひび割れを補修している
- 増築部分だけ外壁材が違う
- 一部分だけ塗装した形跡がある
といったケースです。
こうした跡があるから問題ということではありません。
ただ、「過去にどこを直したのか」を知る手掛かりにはなります。
工事記録が残っていれば確認し、分からなければ現在の状態を見ながら今後のメンテナンスを考えていきます。
塗装時期が決まってから、色やデザインを考える
中古住宅を購入すると、
「せっかくだから外壁も好きな色にしたい」
と考える方もいると思います。
もちろん、外観を変えられるのは塗り替えの楽しみの一つです。
ただし、最初に決めたいのは色ではなく、
「今が塗装時期なのかどうか」
です。
塗装することが決まってから、
- 現在の外壁材
- 屋根の色
- サッシ
- 玄関ドア
- 増築部分
- 周囲とのバランス
などを見ながら色を考えていけば大丈夫です。
業者へ相談するときに聞いておきたいこと
中古住宅の外壁を見てもらうときには、難しい専門用語を覚える必要はありません。
次のようなことを聞いてみてください。
「今すぐ外壁塗装を考える状態ですか？」
「今はまだ塗らない場合、次はいつ頃確認した方がよいですか？」
「前回の施工履歴が分からなくても、現在の状態から判断できますか？」
「外壁以外に、数年以内にメンテナンスを考えた方がよい場所はありますか？」
特に聞いておきたいのは、
「なぜ今なのか」
または、
「なぜまだ待てるのか」
という理由です。
その理由が分かれば、購入直後に工事をするか、少し先に延ばすかを判断しやすくなります。
まとめ｜中古住宅の外壁塗装は「いつ必要になるか」を確認しておきましょう
中古住宅を購入したからといって、外壁塗装をすぐに行う必要があるとは限りません。
まず確認したいのは、
- 過去の塗装履歴
- 現在の外壁状態
- コーキングや補修跡
- 屋根や防水など、ほかの外装部分
- 今後のメンテナンス予定
です。
履歴が分かる場合はそれを参考にし、分からなければ現在の状態から考えます。
今すぐ塗装する必要がなければ、「次にいつ確認するか」を決めておきましょう。
今必要な工事と、数年先でもよい工事を整理しながら、無理のないメンテナンス計画を立てることが大切です。
