外壁塗装の減価償却ってなに？5分でわかるやさしい解説

🧑‍💼 オーナー様「あの…減価償却って、よく聞くけど正直よくわかってなくて…。外壁塗装にも関係あるんですか？」

👨‍🦱筆者「はい、実は外壁塗装の費用って、場合によっては“減価償却”になることがあるんです。でもご安心ください。難しそうに見えますが、仕組みをざっくり知るだけでも節税に役立つんですよ！」

減価償却ってどういう意味？

たとえば、100万円の外壁塗装をしたとします。

このお金を、その年の経費として一括で処理できない場合があります。
なぜかというと、

壁をきれいにすることで建物の価値がアップすると見なされ、

「これは長期間にわたって使える資産だから、経費は分割にしましょう」と税務上判断されるからです。

これが「減価償却」の考え方です。

なぜ一括で経費にできないの？

🧑‍💼 オーナー様「でも100万円払ってるんだから、経費で落としたいですよね…」

👨‍🦱筆者「そう思いますよね。実際、修繕費にできるケースも多いんですが、“建物の価値を上げる工事”や“大規模な改修”になると、一括処理はNGになってしまうんです。」

減価償却と修繕費のざっくりした違いは？

🧑‍💼 オーナー様「なるほど…なんとなくわかってきました。修繕は“直す”、減価償却は“よくする”って感じですね」

👨‍🦱 筆者「その感覚、とても近いです！“現状維持”は修繕費、“グレードアップ”は減価償却と覚えるとわかりやすいですよ」

耐用年数ってなに？

減価償却では、「何年で分けるか」を決める必要があります。
その目安になるのが「耐用年数」です。

たとえば…

• 木造住宅（賃貸）：22年

• 鉄筋コンクリート造（賃貸）：47年

• ※これは建物本体の年数であり、塗装はもう少し短い年数になることもあります。

🧑‍💼 オーナー様「じゃあ、塗装の場合はその年数にあわせて分割処理されるんですか？」

👨‍🦱 筆者「はい、工事の内容や塗料の種類によっても異なるので、詳細は税理士さんに相談してみるのがおすすめです」

難しいと感じたら、誰に相談すればいい？

「減価償却って、やっぱり難しい…」と感じたら、無理に自分だけで判断しようとしなくても大丈夫です。

• 顧問税理士さん

• 税務署の無料相談

• 経験のある不動産会計専門の事務所

🧑‍💼 オーナー様「塗装業者さんに聞いてもわからない部分もありますもんね」

👨‍🦱 筆者「そうなんです。だから、“工事の見積書”や“施工内容の詳細”は、あとで説明できるようにしっかり保管しておくと安心ですよ！」

まとめ：減価償却は「分割して経費にする仕組み」

• 外壁塗装は内容によって減価償却になることがある

• 減価償却＝長く使うものを、少しずつ経費にする方法

• 修繕費との違いをざっくりでも知っておくと節税対策になる

• 判断に迷ったら、税理士や専門家に相談するのが正解！