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外壁リフォーム!塗り替え、張り替え、カバー工法、どれがいい!?

目次

 

大切なお家を守るため定期的に行う住まいのメンテナンス・・・さまざまな施工方法がありますが、そのなかのひとつに外壁リフォームがあります。見た目がガラッと変わる美観の他に防水性能や建物保護に大きく影響してきます。

外壁のリフォームには、「塗り替え」「張り替え」「重ね張り(カバー工法)」の三種類の手法があります。

既存の外壁材の上から塗料を塗るいわゆる「塗り替え」は一般的な外壁リフォームです。
今ある外壁材を取り除き、新しい外壁材を取り付ける「張り替え」、また今ある外壁材を取り除かず、新しい外壁材を重ねて張る「カバー工法」という手法があります。

どの方法にもメリット・デメリットが存在しますので、どれが一番適しているのかは施主様のライフスタイルによって変わってきます。

例えばご家族のどなたかがこの先長く家に住まれるのであれば長期的に利用できる張り替えが好ましいですし、転勤などであと何年かしたらこの家を出る可能性がある場合は塗り替えの方が好ましいです。
また地域の災害によってどのような影響を受けるのかも考えておかなくてはなりません。 自然災害によって受けたダメージへの対応も必要です。

塗り替えの場合およそ10年に一度のサイクルで塗装時期がきます(劣化具合によってサイクルは変わります)。 3つの中では費用を一番抑えることが出来ます。
張り替えの場合、費用は塗り替えのおよそ3倍程掛かりますが、2倍は長持ちすると言われています。
またカバー工法は他と比べると費用と耐用年数とのバランスがいいです。張替えよりもリーズナブルで、外壁が二重になるので断熱性や遮音性などに優れています。

外壁リフォームでは定期的なメンテナンスを行い、耐用年数をできるだけ延ばしてあげることが最も重要です。

 

ここに注意!

外壁を塗り替え…?張り替え…?そのような時、訪問販売など営業マンに以下のような話をされて悩んでいる方も多いと思います。

「外壁を張り替えれば半永久的」
「塗り替えと比べてもコストは変わらない」
「長い目で見れば張り替えの方が持ちも良くコストも良い」

まず外壁を張り替えたからといって半永久的に持続することはありません。
経年劣化によって必ず外壁材は劣化して反りや剥がれなどが何らかの不具合が出てきます。
また張り替えしたことによってメンテナンスが不必要になるわけではありません。
営業マンの言葉巧みな話術に惑わされないように、自分の家の外壁リフォームにはどの方法が適しているか、しっかり判断しましょう。

 

※重要なポイント

外壁リフォームの外壁のみに目を向けがちですが、実は経年劣化は外壁以外の屋根や破風板、軒天、雨樋、雨戸、シャッターなど外壁以外のメンテナンスが将来必要になることにも注意しなければなりません。

外壁リフォームについて考えるときに、重要になってくるのが施工方法です。施工方法によって費用や、仕上がり、工事にかかる期間も変わってきます。

今回はそれぞれの工法とその特徴についてお話していきます。

 

外壁リフォームの種類

 

雨風は砂や埃を容赦なく外壁に叩きつけてきます。
砂や埃が外壁に叩きつけられれば、もちろん傷つきますし、毎日受けている紫外線も外壁にとっては大敵です。

このように毎日ダメージを受けている外壁は、築年数がある程度経過すると外壁のリフォームが必要になってきます。その場合、まず選択肢にあがるのが外壁塗装です。
他に築年数を経たお家なら外壁の張り替えや外壁カバー工法があります。

 

最もリーズナブルな外壁塗装

 

外壁のメンテナンスで一番安くできるのが塗り替えになります。
建物外壁の状態が良く、塗替えでの補修可能な場合に行います。

塗料には様々な種類があり、親水性の高い塗料や防カビ塗料、断熱塗料、遮熱塗料など、機能的効果を発揮させる塗料を選定すると、今までの外壁サイディングには無い素晴らしい効果を得る事が出来ます。外壁の長持ちにもつながりますので、とても理想的です。

クラック(ひび割れ)などがある場合、補修した上で塗り替えを行います。
塗り替え時期は塗料の耐用年数や種類にもよって異なります。
また剥がれや膨れ、鉄部のサビや木部などの劣化症状にも塗り替えで解決できます。塗装することで塗膜を蘇らせ雨水などの浸透を防ぎます。塗膜表面がしっかりしていると、外壁に付着しようとする汚れを浮かせて雨などで洗い流す事が出来るセルフクリーニング効果を発揮させる事が出来ます。

外壁の状態や症状を見て塗装の時期が来たときには、そのタイミングを逃さずにしっかり塗装のメンテナンスをしましょう。

 

メリット

・他の工法に比べて施工費用が安い。

・工期が短い。

・使用する塗料によっては長い耐用年数も期待できる。

 

デメリット

・補修不可能な損傷がある場合は施工できない

 

費用と耐用年数のバランスがいい外壁カバー工法

 

外壁の塗替えが出来ない劣化の場合にはカバー工法を行います。
既存の外壁の上から新しい外壁材を張りつける工法です。
劣化した外壁を取り除く必要がないため、撤去費用や廃材処理費がほとんど掛かりません。そのため張り替えリフォームと比べると、工事の期間・費用は安く済みます。
既存の外壁の上から張るため、外壁が二重になり住宅への負担がかかります。軽量な金属サイディングがよく採用されます。
外壁の劣化状況によってはこの工法では対応できないため、適切なメンテナンス方法を業者に相談しましょう。

 

メリット

・張り替えと同程度の耐用年数が期待でき、張り替えに比べると工期が短く施工費用を安く抑えることが出来る

・既存の壁を撤去しないため廃材がほとんど発生せず、撤去費用がかからない

・壁の層が厚くなるため、断熱性や遮音性が期待できる

 

デメリット

・外壁の劣化症状によっては施工できない

・重量が増えるため耐震性に影響がでる

・壁の内側に結露が発生することがある

 

外壁内側の防水紙などもメンテナンスできる外壁の張替え

 

張り替えとは、外壁材を全て撤去し、新しい外壁材に張り替える工法のことです。
外壁の補修が不可能な場合や外壁材自体が寿命でカバー工法を行う強度がない場合に行う工法です。
全てを撤去するため内部の防水紙などもメンテナンスできます。外壁材を新品に交換することができるため、住宅の雰囲気を変え大きなイメージチェンジ効果が得られます。

しかし全て解体撤去するため、解体撤去費用がかかってしまいます。解体した分の廃材処分などの費用も掛かります。

 

メリット

・全て新しく張り替えるので機能の強化が出来る。

・内部の防水紙などもメンテナンスすることができるので、雨漏りを改善する事が出来る

・壁の中のカビや断熱材の不具合を改善出来る

・既存の外壁材を撤去するため、重量増加なく耐震性が維持出来る

 

デメリット

・処分費や解体費、人件費等解体撤去費用が追加でかかるため、施工費用が高い。

・施工期間が長い

・コンクリートやモルタルの外壁の場合は張り替え出来ない。

 

外壁材別

毎日の紫外線や雨風、暑さ寒さに晒され、排気ガスやホコリなどの影響を受ける外壁。
耐候性のある塗装がされていても、その効果は永久的ではありません。同じ塗料を使用しても外壁材、立地や家の形状、気候などによって劣化状態は異なります。外壁材に合った塗料でメンテナンスを行うことが大事です。

 

窯業系サイディング

 

セメントと木質繊維から作られる窯業系サイディングは、サイディングのなかでも最も人気の高い外壁材です。デザインが豊富でシンプルなものから、レンガ風・タイル調・石積み調まで様々なものがあります。おしゃれなラインナップが豊富なことも最近多く使用されている要因になっています。さらに、セメント質を混ぜて成型するため地震などの衝撃や火にも強い性質を持っています。

費用面・機能性に優れている反面、メンテナンスの頻度がかさむ外壁材でもあります。外壁の剥がれやコーキングの劣化などで約10年に1度のメンテナンスが必要となります。

・耐震性・耐火性に優れている

・デザインが豊富

・価格帯が比較的安い

・メンテナンス費用がかさむ

 

メンテナンス
サイディングの隙間にある「シーリング材」の打ち替えを行う必要があります。

 

金属サイディング

 

金属系サイディングは、ガルバリウム・アルミニウム・ステンレスなどの鋼板が使用されたサイディングです。他の外壁材と比べると非常に軽量で、強度が高いというメリットがあります。もともと金属が水を吸わないので、浸水する心配もありません。耐候性もあり気温変化の激しい寒冷地などでのご使用もおすすめです。金属サイディングは木質系や窯業系のサイディングのようにひび割れ等の心配がなく耐久性が高い外壁材で、金属サイディングの寿命は約40年と言われています。
一方で素材が金属のためデザインの幅が狭というデメリットがあります。そのほか、表面に傷がつきやすく、その傷から錆びが広がり建材が劣化してしまうこともあります。塩害が多い地域など、錆が広がりやすい環境にある建物の場合は、金属系ではなく他の素材の外壁材を使用されることをおすすめします。

・メンテナンス周期が長い

・金属なので防水性が高い

・耐候性に優れている

・デザインの幅が狭い

・表面に傷がつきやすく、錆びることもある

 

メンテナンス

塗装やシーリングのメンテナンスを行います。
金属なので凹みや傷にも注意が必要です。
金属サイディングは軽量であるため、窯業系サイディングとは異なり重ね張りが可能です。

 

樹脂系サイディング

 

日本では窯業系サイディングが多いので、樹脂系のサイディングはそこまで知られていません。しかし、アメリカでは外壁材全体の50%を超えるシェアを誇る外壁材です。
樹脂成型されているので劣化しにくく、塩害や凍害などにも強く耐天候性に優れています。また、コーキングが使用されていないので目地の補修がいらないというのも大きなメリットです。目地を使用したサイディングはどうしても経年劣化でコーキングが剥がれてきます。さらに、窯業系サイディングの約10分の1の軽さなので、施工しやすく壁自体を軽くできるので家への負担を軽減できます。ただ金額が高額なことや、施工できる職人が限られることから日本ではあまり普及率が高くありません。

・非常に軽量で耐震性に優れている

・耐久性が高く、メンテナンスの頻度が低い

・雨や塩害に強く、色褪せしにくい

・施工費用が高額、職人が少ない

 

木質系サイディング

 

木の温もりを感じたい…という人は、都市部では多いかと思います。
見た目がおしゃれなので店舗などの建物にも人気です。
天然の木を使用したサイディングなので同じデザインになることはありません。
しかし、天然木であるため水に弱いのがデメリットです。劣化した木は水分を含んだ状態で放置してしまうと腐ってしまうことがあります。日当たりの悪い場所や水はけの悪いところでは湿気により腐朽するリスクもあります。そのため、こまめな再塗装などメンテナンスが必要になります。
天然の木を使用しているので、窯業系サイディングなどと比較すると価格も少し高くなります。

・木の温かみがある

・環境に優しい

・水分を含むと腐る可能性がある

・耐火性が低い

・価格は高い

 

モルタル外壁

 

現在のようにサイディングが人気を集める前は、モルタル塗装で外壁を仕上げている住宅が多数を占めていました。
モルタルとは、セメントと砂を混ぜたものに水を加えて練り混ぜた材料で、それをラスと呼ばれる網目状の金属に塗り外壁としたものがモルタル壁です。外壁をはじめさまざまな用途で使用されます。
モルタルは一軒ずつ丁寧に職人が塗っていく工法になりますので、同じ仕上がりは一軒もなく、職人の技術力がはっきり現れる外壁になります。またモルタルは継ぎ目がなく非常に綺麗な仕上がりなのも特徴です。
モルタルの魅力は継ぎ目のない美しい仕上がりです。
サイディングボードのようにつなぎ目が無いため、シーリングの劣化を気にする必要がありません。
ただしモルタルは防水性が劣るというデメリットがありますので、防水効果のある塗料を塗布するなど、こまめなメンテナンスが必要です。

モルタルからサイディングへ変更したい場合もコストを抑えるためにモルタルの上からサイディングを重ね張りするケースが多いようです。その際モルタルにサイディングを重ね張りする場合には、軽量な金属サイディングを使用します。

 

外壁リフォームの費用を安く抑える方法とは・・・

 

外壁の張り替えリフォームを行う場合、破損の原因が自然災害の場合は火災保険の適用を受けることができることをご存知でしたか。

 

外壁の損害が自然災害や事故によるものであれば火災保険が適用される可能性があります。もし、台風や地震等で外壁が破損し、修理を兼ねてリフォームを行う場合にはご加入の保険会社に連絡し、火災保険が適用されるかどうか調査を依頼すると良いでしょう。
また、自治体によっては住宅リフォームについての補助金制度が実施されている場合もあり、上手に利用することで費用を抑えることができます。

外壁のリフォームには対応していない場合でも、適用となるリフォームと組み合わせることで費用を抑えられることもありますので、リフォームをお考えの方はお住まいの地域の役所等まで問い合わせてみてください。

 

※火災保険は事故や災害による被害を補償するための保険です。建物の価値を高めるためのリフォームは補償対象ではありません。

 

まとめ

 

外壁リフォームには、費用の安い順に

・塗り替え

・カバー工法

・張り替え

の3つの方法があります。
劣化の状態によってメンテナンス方法は変わってきます。

外壁の劣化が進んでいる場合(外壁の崩れ・腐食の発生・サビ・穴が空いている)、補修不可能であれば、「重ね張り」または「張り替え」をおすすめします。外壁材の寿命や、あとどのくらい今のお家に住むのか…なども考慮し、適切なリフォーム方法を選択しましょう。

施工方法をご自身で判断するのは難しいと思いますので、専門の業者に建物の調査を依頼してもらいましょう。
外壁工事のプロであれば、劣化具合や予算なども考慮しながら、適切なリフォーム方法を提案してくれるはずです。

大切な住まいを守るため納得できるプランで施工してくれる業者にお願いしましょう。

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