外壁塗装と防水工事どっちが必要？症状別にプロが分かりやすく解説【保存版】

「外壁にヒビがあるけど塗装で直るの？」「雨漏りしているけど防水工事までするべき？」
外壁やベランダでトラブルが起きたとき、多くの方が 外壁塗装で直るのか、防水工事が必要なのか で迷われます。

しかしこの判断を誤ると、

• 雨漏りが悪化する

• 修繕費が倍以上に増える

• せっかくの塗装がすぐ剥がれる

といったリスクにつながることもあります。

そこでこの記事では、
▶ 外壁塗装で直る症状
▶ 防水工事が必要な症状
を “症状別にプロ目線で分かりやすく解説” します。

「うちはどっち？」が確実に判断できるようになる保存版ガイドです。

外壁塗装ってなに？

外壁塗装とは、建物の壁に塗料を塗って、見た目をキレイにしたり、風や雨、紫外線から壁を守る工事のことです。

塗る塗料によっては、多少の防水効果があるものもありますが、塗装の一番の目的は「外壁の表面を保護すること」です。

• 主な目的
  見た目を整える／汚れやカビの発生を防ぐ／紫外線や風雨による劣化を防ぐ

• 塗装する場所
  サイディング外壁・モルタル壁などの建物の外壁部分

• よく使われる塗料の種類
  シリコン塗料、フッ素塗料、ラジカル制御型塗料など（塗料によって耐久年数が異なります）

防水工事ってなに？

防水工事とは、雨や水が建物の中に入ってこないように、水の通り道をしっかりふさいで守る工事のことです。
特に、屋上やベランダ、外階段など、雨水がたまりやすい場所には欠かせません。

• 目的
  雨水が建物の中に入らないようにして、壁や床、構造部分を濡らさず、建物を長持ちさせること。

• 工事をする場所
  屋上、ベランダ、陸屋根（平らな屋根のこと）、外階段や通路など、雨がたまりやすい部分。

• よく使われる防水の方法

  • ウレタン防水：液体を塗って膜を作るタイプで、形が複雑な場所にも使いやすい

  • FRP防水：繊維強化プラスチックを使った丈夫で長持ちする防水層

  • シート防水：防水シートを貼り付けて雨水の侵入を防ぐ方法

ベランダ・屋上は雨漏りの「隠れた原因」になりやすい

防水工事が必要になるのは、屋上やベランダの劣化が原因となるケースがとても多いです。
特に以下のような症状が出ているときは要注意です。

• 床や防水層に ひび割れや膨れ

• 手すり（笠木）の サビや腐食

• 雨が流れず 水たまりができる

放置すると、ベランダ下の天井や壁に雨染みが広がり、構造部分まで劣化が進んでしまいます。
外壁塗装と同じタイミング（約10年）で一緒に防水工事を行うと効率的です。

外壁塗装と防水工事の費用相場の目安

「実際にどのくらい費用がかかるの？」と気になる方も多いと思います。
外壁塗装と防水工事の一般的な費用相場をまとめました。

💡あくまで目安であり、建物の大きさ・劣化状況・使用する材料などによって金額は変わります。
また、外壁塗装と防水工事を同時に行えば、足場代が1回で済むため数十万円の節約につながるケースもあります。

外壁塗装・防水工事のタイミングと周期の目安

「結局、いつ工事をすればいいの？」という疑問に、一目でわかるようまとめました。

💡工事タイミングの注意点
ここでご紹介した周期はあくまで一般的な目安です。どんなに耐久性の高い塗料を使っても、外壁の素材・建物の立地環境（海沿い・山間部など）・日当たりや降雨量・台風や雪などの気候条件によって劣化スピードは変わります。
そのため、定期的な点検を行い、実際の劣化状況を見て工事時期を判断することが大切です。

外壁の劣化サインと必要な工事一覧

「うちの壁、こんな状態なんだけど大丈夫？」

という方のために、よくある外壁の劣化サインと、それに対して必要な工事をまとめました。

DIY補修とプロの防水工事の違い

「ホームセンターで売っている防水塗料やコーキング材で、自分で直せないの？」と思う方も多いでしょう。
しかし、DIYはあくまで 一時的な応急処置 にしかなりません。

• ひび割れの上から塗料を塗っても、内部の防水層までは補修できない

• 誤った施工をすると、防水層の中に水を閉じ込めてしまい、逆に雨漏りを悪化させることもある

• 仕上がりが不十分だと、結局すぐに再発して二重の費用がかかる

✅ 小さな補修であればDIYで一時的にカバーできますが、根本的な解決にはプロによる診断と工事が必要です。

よくある質問（QA）

Q1. 外壁塗装だけで雨漏りは防げますか？

A. 外壁塗装は表面の保護が主な役割なので、軽い防水効果はありますが、雨漏りを完全に防ぐことはできません。雨漏りが疑われる場合は、防水工事が必要です。

Q2. チョーキング（白い粉）が出たらすぐに塗り替えが必要ですか？

A. チョーキングは塗膜が劣化しているサインです。すぐに塗り替えが必要というわけではありませんが、放置すると劣化が進むので早めの対処がおすすめです。

Q3. ヒビ割れは全部防水工事が必要ですか？

A. ヘアクラック（細かい浅いヒビ）は補修＋塗装で対応可能ですが、深いヒビ（構造クラック）は防水処理が必要な場合があります。ヒビの深さや状態をプロに見てもらいましょう。

Q4. シーリングの割れや縮みは自分で直せますか？

A. シーリングは専門の技術が必要なことが多いので、自分で直すのは難しいです。業者に依頼して打ち替えや補修を行うことをおすすめします。

Q5. 防水工事はどのくらいの頻度で行うべきですか？

A. 防水工事の耐用年数は使う材料や環境によりますが、一般的には10年程度が目安です。定期的に点検を行い、劣化が見られたら早めに工事を検討しましょう。

まとめ｜見た目だけじゃない！外壁メンテナンスの目的

外壁塗装と防水工事は、どちらも建物を守るために欠かせませんが、役割は大きく異なります。

• 外壁塗装：壁の表面をキレイに整え、紫外線や雨風から守る工事

• 防水工事：屋上やベランダからの水の侵入を防ぐための工事

「塗装すれば全部解決」と思いがちですが、実際には防水工事が必要な劣化も多く存在します。しかも、同じヒビでも浅ければ塗装で済み、深い場合は補修や防水処理を伴う工事が必要になるなど、自己判断が難しいケースも少なくありません。

さらに、工事には 費用相場や耐用年数の目安 があり、タイミングを誤ると余計な出費につながることも。DIYでの補修は一時的な応急処置にはなりますが、根本解決にはならず、逆に雨漏りを悪化させるリスクもあります。

だからこそ、
👉 「今の劣化症状に合った工事を選ぶこと」
👉 「費用や周期を把握して、計画的にメンテナンスすること」
が大切です。

「うちはどっちが必要なのかな？」と迷ったときは、まずは専門業者の点検を受けてみましょう。無料診断を行っているところも多いので、早めの相談が結果的に建物を長持ちさせ、余計な修繕費を防ぐことにつながります。

著者：遠山　百合子（カラーアドバイザー） 外壁塗装会社で10年以上、カラーアドバイザーとしてお客様の色選びをお手伝いしています。これまでにたくさんのカラーシミュレーションやご提案を重ね、「この色にしてよかった」と笑顔になっていただける瞬間を何より大切にしてきました。塗装の現場に触れる中で、塗料や工事内容についても経験を通じて学んできました。「専門的なことがよくわからない」「初めてで不安」という方にも、できるだけやさしく、わかりやすくお伝えできるよう心がけています。大切なお住まいをより素敵に、より長持ちさせるためのお手伝いができれば幸いです。