外壁塗装の保証点検で工事と言われた…本当に必要？プロが見極め方を解説

担当者からの説明、本当に必要ですか？

10年点検や15年点検では、
ハウスメーカーや提携業者から

「ここが少し劣化しています」
「そろそろメンテナンスを検討しましょう」

といった説明を受けることがよくあります。

もちろん、住宅を長く守るうえで点検やメンテナンスはとても大切です。
多くのメーカーは誠実に、必要な内容を丁寧に案内してくれます。

これはどの業者でも起こり得ることですが、

ただ一方で、

• “早めに対応したほうが良い劣化” と

• “今すぐでなくても問題ない劣化”

が混ざって提案されることもあるため、
内容を正しく理解して判断することが大切です。

この記事では、

✔ 点検でよく見つかる劣化サイン
✔ 早めに対応すべき工事
✔ まだ様子見で問題ないケース
✔ 説明を聞く際の注意点と、冷静な対処方法

を、専門業者の視点から中立的に解説します。

 

 

ハウスメーカー点検で見つかりやすい“劣化サイン”トップ5

メーカーの点検は非常に丁寧で、細かい劣化も見逃さないのが特徴です。
実際に多く見られるのは次の5つです。

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① コーキング（シーリング）のひび割れ

→ よく言われる：「雨漏りにつながる可能性があります」

外壁の継ぎ目にある弾性素材で、紫外線で徐々に劣化します。

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② 外壁のチョーキング（白い粉）

→ よく言われる：「塗装の保護機能が落ちてきています」

塗膜の劣化による自然現象で、点検では必ず確認されます。

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③ 外壁のひび割れ（ヘアークラック）

→ よく言われる：「広がる前に様子を見たほうが安心です」

表面にできる細いひびで、写真を拡大すると強調されやすい部分です。

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④ 屋根板金の浮き・釘抜け

→ よく言われる：「早めに補修したほうが安心です」

強風や気温差による動きで起こります。放置すると浮きが進むことも。

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⑤ 雨樋の歪み・詰まり

→ よく言われる：「排水性が落ちている可能性があります」

軽微な歪みであれば問題ないケースも多いですが、機能面は確認が必要です。

 

点検で言われた工事は本当に必要？見極めポイントまとめ

プロが中立に見る“要・不要”判断基準と工事の目安**

点検で案内された項目は、
すべてが「今すぐ工事すべき」ではありません。

以下は、実際の現場で専門業者が判断する基準です。

 

■ “すぐに対応すべき” ケース

• コーキングが完全に破断している

• 外壁の深いひび割れ（雨水が浸入するレベル）

• 屋根板金の大きな浮き・釘が抜け落ちている

• 塗膜が剝がれ、下地が露出している

• 雨漏りの可能性がある箇所

これらは防水性に関わるため、早めの対応が望ましいです。

 

■ “今すぐでなくても様子見で良い” ケース

● 薄いチョーキング（手にうっすら粉が付く程度）

指で塗装面を触ったときに、
真っ白になるほどではなく、
うっすら粉がつく程度なら急いで工事する必要はありません。

 

● 表面だけの細いヘアークラック（爪が引っかからないひび）

髪の毛のように細く、
爪で触っても引っかからないひびは、
表面だけのことが多く、防水性に大きな問題はありません。

 

● コーキングの軽微な表面ひび（内部が見えていない状態）

コーキングの表面に細かい線が入ることはよくあります。
中の下地が見えていない場合は様子見でも問題ありません。

 

● 外壁の汚れや苔（部分的で、指で触って落ちる程度）

雨筋の汚れや日陰部分の苔は多くの家に見られます。
軽く触ると落ちるレベルなら、劣化ではなく汚れなので急ぎません。

 

● 雨樋の軽い歪み（雨水が普通に流れている状態）

雨樋が少し曲がっているように見えても、
雨水が溢れず、通常どおり流れていれば機能的に問題ない場合が多いです。

 

🔷 【補足】判断が難しい場合は無理をせずOKです

外壁や屋根、雨樋の状態は一般の方には判断しづらいことが多く、
「これって軽度？大丈夫？」と思って当然です。

迷ったときは、
点検だけでも専門業者に軽く見てもらうと安心できます。
（確認だけなら無料という業者も多く存在します。）

 

■ 点検で多い劣化項目の“寿命・目安”まとめ

▶ 「言われたから工事する」ではなく、
“状態”に応じて判断することが大切です。

 

よくある“過剰提案”とその背景

どの業界でも、説明の仕方によって“不安が大きく感じられる”ケースがあります。
ハウスメーカーだから悪い、訪問業者だから悪い、ということではなく、

・説明の伝え方
・受け手の感じ方
・タイミング

によって必要以上に心配になってしまう場合もあります。

以下は、点検の現場で“ありがちな例”としてご紹介します。

 

■ よくある“説明の受け取り方で不安になりやすい”例

● 写真を拡大すると劣化が強調されやすい
● 「保証のためには早めに」と言われるケース
● 足場をかけるタイミングで複数工事を推奨される
● 無料点検から工事提案につながることが多い

どれも“全てが過剰提案”ではなく、
提案側に合理的な理由があるケースも多く存在します。

 

過剰に感じたときの「落ち着いて判断するための手順」

批判ではなく、読者の判断力を高める目的で整理すると以下のようになります。

 

STEP1｜その場で即決せず、一旦持ち帰る

どの業者でも「即決は慎重に」が基本です。

 

STEP2｜可能な範囲で実際の状態を自分の目で確認する

写真だけでは判断しにくい場合があります。

 

STEP3｜第三者の意見も聞いて比較する

メーカー以外の塗装専門店に相談すると、状態理解が深まります。

 

STEP4｜内容・費用・保証を落ち着いて比較検討する

提案内容に過不足がないか確認しましょう。

 

STEP5｜必要性・時期・予算をふまえて判断する

工事そのものが悪いわけではなく、
“適切なタイミングで行うこと” が最も大切です。

 

自分でもできる！簡単・劣化チェックポイント

家の状態を自分でもチェックできるようになります。

■ 外壁

• 指で触って粉がつくか（チョーキング）

• ひび割れの幅（髪の毛以下なら様子見OK）

■ コーキング

• 触って硬いか

• ひびが奥まで入っていないか

■ 屋根（見える範囲で）

• 棟板金が浮いていないか

• 葉や苔が広範囲に生えていないか

■ 雨樋

• 水があふれていないか

• 異音がしないか

 

まとめ｜必要な工事を見極め、納得のいく選択を

ハウスメーカーの点検は、住宅を長く守る大切なサービスです。
ただし、劣化の程度や住まいの状況によっては、

• 今すぐ必要な項目

• 時期を見て検討すれば良い項目

が混ざることもあります。

大切なのは、
「本当に必要かどうか」を理解して選べること。

延長保証や点検の案内を否定する必要はなく、
メーカーの提案と専門店の意見を組み合わせることで、
より納得できる判断ができるようになります。

もし、

「延長保証のために言われた工事が本当に必要なのか…？」
「メーカー以外に頼んでも大丈夫？」

と迷われている方は、
こちらの記事も合わせてご覧ください。

👉 ハウスメーカーの延長保証を断っても大丈夫？外壁塗装で納得できるメンテナンスの選び方

きっと安心できる判断材料が見つかるはずです。