「安心と安らぎの家」を長くキレイに保っていくために最適なメンテナンス・・・。
家の顔ともいえる「外観」。
ジメジメとした梅雨や照り付ける太陽。冬は乾燥し強い寒風に晒されます。一番のダメージを受け続けている家の外壁・屋根。常に厳しい環境下にあるため、外壁・屋根はもっとも傷みが進みやすい箇所といわれています。
そろそろ『塗り替え時期かな？』どの業者に依頼したらよいのか・・・？
そもそも外壁塗装はどれくらい費用がかかるの？
いざ見積りをとってはみたものの、
「見積り書の見方がわからない」
「相場がわからないのでこの見積書が高いのか安いのかわからない」
「どの業者を選べばいいかわからない」
外壁塗装をご検討されてある方で、このような悩みで外壁塗装になかなか一歩踏み出せないという方も多いのではないでしょうか。
一般的に10～15年に1度と言われている外壁塗装。決して安い費用ではないため何度もできる工事ではありません。そこで見積書を判断する際、チェックしていただきたいポイントがあります。このチェックポイントを押さえておけば見積書が適正であるか、またその後の業者選びに役に立ちますので一つ一つ確認していきましょう。
見積り書のチェックポイント！
1 見積り金額は適正価格か？
2 仮設足場代
3 メーカーの施工仕様の塗り回数
4 使用される塗料メーカーや商品名が記載されているか
5 下地処理
6 工程ごとに細かく書かれているか
7 付帯部の材質に合わせた塗料を使用しているか
8 保証の記載があるかどうか
見積り金額は適正価格か？
外壁塗装の見積り書をチェックする際、多くの方が気になるのが、「見積り項目ごとの金額、合計金額は適正価格であるか」
一般的に外壁塗装は費用がわかりづらい工事の一つとされています。業者によって見積金額が違ってくるという費用が不明瞭な工事です。
外壁塗装の価格は塗り面積で変わります。窓が多ければその分塗装する面積が減るので安くなるといったように、どの建物でも外壁の面積は異なります。
見積書には『数量』と『単位』の欄があります。
外壁塗装では、数量の欄に床面積、単位の欄には『㎡（平米）』が記載されているはずです。この機会に建築図面などの書類を見直して、ご自分で塗装面積を計算してみるのも良いかと思います。
面積（数量・単位） × 単価 = 金額 ※1ｍ×1ｍ=1㎡で計算されます
仮設足場代
外壁や屋根の塗装を行う際に必ずと言って良いほど必要となってくる足場。
足場の必要性・・・
外壁塗装工事で最初に行われる作業が足場組立工事です。 さて、この足場にはどのような役割があるのでしょうか？
外壁は塗布面積が広いので、足場を組むことで作業を効率よく進められ、仕上がりにも大きな違いが出てきます。また、高所での作業となりますので危険を伴います。足場があることで職人の安全を確保することもできます。
大切な住まいの塗り替えリフォームにおいて、足場を組むということは、さまざまな安心・安全を確保するためにとても重要なのです。
塗装工事の足場費用は、面積1㎡あたりの単価をもとに算出するのが一般的です。
足場を掛ける面積とは、「足場の外周の長さ×足場の高さ」です。
足場は一般的な2階建住宅の場合、組み立てに1日、解体に半日程度かかります。
足場は種類によってさまざまなパーツがあり運搬にも費用がかかります。そのため運搬費はもちろん、組み立てるための施工費や施工後の解体費も足場代には含まれています。通常足場の設置解体には、少なくとも2日間は必要になり人件費もかかってきます。こうした費用がまったくかからない「足場代は無料です」と謳ってくる業者は、適正な見積もりではない可能性があるので注意してください。
【くさび式足場】
ハンマーを使って、ブラケットを差し込んで組み立てていきます。
設置や解体が簡単で耐久性が高く、コストパフォーマンスに優れた足場です。
場所によっては設置することができません。
【枠組み足場】
もっとも多く使用されている足場です。
組み立てや解体に比較的手間がかからず、軽くて強度が高いので非常に安全性に優れています。
【単管足場】
単管という丸いパイプを2本抱き合わせて組み立てる足場です。
幅や布の高さが任意に調整できるので、幅が狭いビルの間など、狭小地の工事で用いられます。
【単管ブラケット足場】
単管パイプにブラケットという金物をつけて、足場板を敷いてその上で作業する足場です。
足を乗せる板があるので、バランスがとれて作業しやすい特徴があります。
ここに注意！
一般的な外壁塗装を行う際に、足場費用が占める割合は工事費全体の2割程度になるほど高額です。 決して安い費用ではありません。 足場は工事が終わると解体してしまって後に残らないものなので、できれば安くすませたいものです。 しかし足場工事の人件費と足場資材は、安全で高品質な外壁塗装をするうえでは必要不可欠です。
足場費用には、運搬費、施工費、解体費等が含まれています。ということは、必ず人件費がかかっているという事です。その足場代を無料にしますと言ってくる業者は別の項目にその分を加算されていることが考えられます。足場代だけではなく、他のものに関しても、「サービスです」と言ってくる業者は別の項目に加算されていることも考えられるので注意が必要です。
メーカーの施工仕様の塗り回数
外壁や屋根の塗装を施工するにあたっては、一般的に下塗り、中塗り、上塗りと三回塗りが基本です。しかし塗料を節約するために下塗り、上塗りの二回だけで終わらせようとする業者もいます。そこで三度塗りそれぞれで使用する塗料の色を変えている業者もあります。そうすることによって、手抜き工事を見抜くことができたり、塗り忘れを防止する業者さんもいます。
但し、下地の劣化状況、仕上げの種類、使用する塗料によって4回以上塗る場合もあります。
ここに注意！規定回数以上の塗りは逆効果
塗料にはメーカーの施工仕様書により決められた塗り回数があります。それ以上塗り回数を増やすのは逆効果となることもあるので注意が必要です。必要以上に塗り回数を増やせば塗膜は厚くなり水蒸気を外に逃がすことができなくなり壁内に湿気がこもってしまいます。壁内に湿気がこもると内部結露が起きて、壁内部にカビが発生して衛生的にも良くありません。
また希釈率も塗装方法によって指定があります。施工仕様書通りに沿った施工をする業者にお願いしましょう。
使用される塗料メーカーや商品名が記載されているか
基本的に見積書には、施工箇所ごとに使用する塗料名が記載されています。もしくは、1液や2液、油性(溶剤)水性など塗料の成分が記載がされています。
塗料名だけではなく詳しい成分まで記載されていると安心です。例えばシリコン系と書かれていてもシリコンの中でも耐久年数の低い塗料を使用する可能性があるので注意が必要です。
使用する塗料で耐久年数も変わってきますので、同じ名前の塗料でもグレードを確認しておかれると安心です。優良な業者ですと使用塗料の缶数まで記載してあります。
また施工箇所ごとに適切な塗料を使用しているかのチェックも必要になってきます。耐用年数が異なる塗料を同じ家のあちこちへ使うと、当然ランクが低い塗料を使用した部分が先に剥げてきたり早い時期に劣化してきます。次回の塗装がある程度同じ時期になるような塗料の選定をしているかの確認も必要です。屋根材にも外壁材にも耐用年数があります。付帯部分も同じように次回の塗装時期に合わせた塗料を選定してもらいましょう。
下地処理
下地処理の確認も必要です。
下地処理とは、クラックの補修や鉄部木部のケレン、目荒らしなどです。
下地処理の項目に施工箇所や作業内容が細かく記載してあるか確認しましょう。
下地処理で後の仕上がりに差が出てくるほど重要な作業ですので、一式などと書かれている場合は具体的な箇所とどのような作業をするのか確認してみましょう。逆に施工しない箇所の確認もされることで施工後のトラブルを防げます。
工程ごとに細かく書かれているか
見積書項目に外壁一式、屋根一式という記載をする業者があります。
一式という表記の見積もりでは材料費などの内訳がわかりません。 見積書にはきちんと材料費と施工費を分けて記載し、使用する塗料名と缶数も詳しく記載してもらいましょう。
また、その他の項目で諸経費と書かれていても一体何の料金なのかわかりません。諸経費の内訳も詳細の記載をしてもらいましょう。もちろん塗装作業を行う上で、かかる費用は材料や作業だけではありません。移動や、荷物を運ぶ「運搬交通費」や「消耗品費」などが発生する場合もあります。このような細かな項目に対してもしっかりと明記してくれる業者ですと、透明性があって信頼できます。
各工程ごとに詳しく記載してもらい、内容をきちんと理解した上で工事を始めてもらうようにしましょう。
見積もりをみて、疑問に思う点は工事開始前に業者に指摘・確認しておくことは後々トラブル防止につながります。
付帯部の材質に合わせた塗料を使用しているか
付帯部とは住宅の外壁と屋根以外の部分のことを指します。軒天、雨樋、雨戸・戸袋、破風板、鼻隠し、笠木、水切りなどの部分になります。
まとめて付帯部塗装とは言われますが、それぞれ材質が異なり、塗装の目的も変わりますので、塗る箇所の材質に合った塗料を使用しなければなりません。
付帯部は材質も用途も異なりますのでその箇所に合った塗料の選択が必要になります。
例えば、木部の塗装には木部用の塗料がありますし、鉄部には鉄部用の塗料があります。
塗料メーカー側も仕様を決めていますので、それにあった塗料が使われるのかをチェックする必要があります。付帯部に使用する塗料の名前が書いてあるところは安心できます。
また見積書に「付帯部塗装」の項目が入っていなければ付帯部塗装は行われないものと思ってください。逆に見積書に記載されていた場合は、付帯部塗装が「一式」でまとめられていないかを確認してください。
「一式」でまとめられている場合、どこの塗装をするのかわかりませんし、付帯部塗装ごとの金額もわかりません。どの箇所なのかを確認すると良いでしょう。
保証の記載があるかどうか
見積書に保証の記載がある場合、どのような保証なのか内容を詳しく確認しておきましょう。もし保証の記載がないのであれば、保証内容が記載されたものを別途もらうようにしましょう。
塗装工事の保証とは、「塗膜（とまく）保証」になります。塗膜保証とは塗装後に塗料が剥がれた時に無償で補償してくれるものです。「保証10年」とある場合は、施工後10年以内に塗料が剥がれた場合に業者が無償で対応してくれます。
外壁塗装の見積りをチェックする際は、この塗膜保証がある業者を選ばれることをおすすめします。なぜなら、保証は塗装に不備が無いように、品質管理などを企業として力をいれていないと提供できないため、保証がしっかりしている会社は、それだけ安心・安全に施工してくれる期待がもてます。
逆にあまりにも長い15年、20年、30年など長期保証をつけてくる業者は注意が必要です。
そのような保証をしているメーカーは15年後にお店自体がなくなっていたり、保証を受けるハードルが非常に高い為、15年と言いながらも全く保証してもらえないというケースがあります。
どの部分の保証であるか、どこまでの劣化症状の保証か、保証年数などの保証の範囲です。
どのような塗装トラブルに対応してもらえるのか、契約前に業者に確認してみましょう。
相見積り金額の差！原因はコレ
ご自宅の外壁や屋根の塗り替えを考えた時、まず気になるのが塗装にかかる費用ですよね。
外壁塗装をお考えになる際、相見積もりを行うことをおすすめします。
1社だけの見積もりだと、出してもらった見積もりの金額が高いのか安いのかがわかりづらいので、相見積もりをして業者ごとで出してきた金額を比較する必要があります。
そのうえで、金額の安さは選ぶ基準の一つとして考えるといいかと思います。
複数見積りをとると、塗装業者によっては見積り額の差が大きい場合があります。実際見積書を比較してあまりにも差がありすぎる時は、「同じ見積もりでもこんなに違うの！」と驚かれるでしょう。なぜそのような金額の差が出るのでしょう。外壁塗装には中間マージンというのがあります。中間マージンとは、いったい何の事でしょうか。
自社職人を抱えていない大手ハウスメーカーや大手工務店、訪問販売会社は提携している塗装専門店へ仕事の依頼をします。ここで中間マージンが発生します。直接塗装専門店に依頼すれば中間マージンが発生しないため費用が安くなる可能性があります。訪問販売会社や大手ハウスメーカーとは違い、職人が直接見積りを行うので必要な箇所を適正価格で見積りを出してもらえます。中間マージンや人件費が発生しないことで、その分を品質と価格に反映させることができるのです。またお客様と直接関わることになるので共有できるものが増え、ご要望にも柔軟に取り組んでもらえるというメリットもあります。
また相見積もりは金額の不正防止に対して効果を発揮し、金額の公正さを確認するための方法とも言われています。
相見積をとり本当に必要な費用であるかを確認し、信頼できる業者に依頼しましょう。
まとめ
いつの時もわが家は「ほっと落ち着く空間」であってほしいものです。我が家を任せる、信頼できる業者探し。
外壁塗装において、見積もりは良い業者かどうかの判断材料になります。業者選びを失敗してしまうと相場以上の金額を請求されたり、手抜き工事により施工不良が起きてしまいます。
工事金額、施工の詳細内容、保証の記載内容など見積書で確認していただきたいポイントがあります。2～3社相見積もりをとることで、業者による価格差や内容の違いなどをじっくり確認でき、より良い条件で契約することが出来ます。業者選びで迷っていらっしゃる方は焦らずに今回お話しした内容を一度見直してみましょう。
一つずつ確認していくことで、疑問なども出てくると思います。複数の外壁塗装業者から話を聞くことで、気になっていることや不安な点を比較して検討することができます。
大切なマイホームのため、しっかりご納得されたうえで業者選びされることをおすすめします。
