更新日：2026年2月19日
「最近、空室がなかなか埋まらない…」
「築年数が古く見えて問い合わせが減っている気がする…」
このようなお悩みを抱えるアパートオーナー様は少なくありません。
実は、アパートの第一印象は入居率に大きく影響します。
外観が古く見えるだけで、内見前に候補から外されてしまうこともあります。
この記事では、アパート外壁塗装が入居率に与える影響・費用相場・色選び・最適なタイミング・保険や経費の考え方まで詳しく解説します。
アパート外壁塗装が入居率に与える影響とは？
入居希望者は、まずポータルサイトの写真で物件を選びます。
その次に現地を訪れ、建物全体の印象を確認します。
このとき、
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外壁が色あせている
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コケや汚れが目立つ
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ひび割れがある
といった状態だと、「管理が行き届いていない物件」という印象を与えてしまいます。
一方で、外壁がきれいに塗り替えられているアパートは、
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清潔感がある
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管理状態が良さそう
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長く安心して住めそう
というプラスの印象を持たれやすくなります。
同条件の物件が並んだ場合、最終的に選ばれるのは「見た目が良い物件」です。
外壁塗装は単なるメンテナンスではなく、空室対策の有効な投資といえます。
アパート外壁塗装の費用相場
オーナー様が最も気になるのは費用ではないでしょうか。
10世帯前後のアパート
約150万円～300万円
20世帯規模
約300万円～600万円
※建物の大きさ・劣化状況・塗料の種類により大きく変動します。
費用のうち約2割を占めるのが足場代です。
そのため、外壁と屋根、防水工事を同時に行うことで足場費用を1回分に抑えられます。
長期修繕計画を立てておくことで、将来的な大規模修繕を防ぎ、結果的にコスト削減につながります。
入居率を上げる色選びのポイント【人気カラー】
色選びは入居率に直結します。
ターゲット層を意識することが重要です。
ベージュ・クリーム系
柔らかく温かみがあり、幅広い世代に好印象。
ホワイト・グレー系
清潔感があり、明るい印象を与えます。
ブラウン・ダーク系
落ち着いた高級感があり、単身社会人層に人気。
ブルー・グリーン系
爽やかでスタイリッシュな印象。
イエロー・暖色系
若年層・女性向け物件に効果的。
迷った場合はカラーシミュレーションを活用し、周辺環境とのバランスも考慮しましょう。
カラーシミュレーションとは…専用ソフトを使って、実際の外観に色を載せるのでイメージしやすいというメリットがあります。
アパート外壁塗装のベストなタイミング
以下の症状が見られたら塗り替えサインです。
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色あせ
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チョーキング（白い粉）
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ひび割れ
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コケ・カビの発生
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塗膜の剥がれ
一般的な塗料の耐用年数は約10年前後です。
また、塗装工事は3～4週間かかります。
進学・就職シーズン前は物件探しが増えるため、その時期を避けて計画することも重要です。
塗装をしないとどうなる？放置リスク
外壁の劣化を放置すると、
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雨漏りの発生
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下地腐食
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修繕費用の増大
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資産価値の低下
といったリスクがあります。
小規模修繕で済む段階で対応することが、最もコストを抑える方法です。
火災保険・経費計上について
自然災害による被害であれば、火災保険が適用されるケースがあります。
例：
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台風による屋根破損
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飛来物による外壁損傷
ただし、経年劣化は対象外です。
また、アパートの外壁塗装費用は基本的に必要経費として計上できます。
詳細は税理士への確認をおすすめします。
「保険で無料で塗り替えできる」といった勧誘には注意が必要です。
工事中のトラブルを防ぐポイント
トラブルを防ぐには、事前告知が重要です。
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着工1週間前までに書面配布
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工期・作業時間の明示
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洗濯物制限の案内
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連絡先の明示
騒音や臭いに関する説明を事前に行うことで、クレームを最小限に抑えられます。
まとめ｜アパート外壁塗装は空室対策の投資
アパート外壁塗装は決して安い工事ではありません。
しかし、
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入居率アップ
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資産価値維持
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大規模修繕防止
という大きなメリットがあります。
同条件の物件で選ばれるためには、「第一印象」が重要です。
計画的なメンテナンスで、安定した経営を目指しましょう。
