下地補修工事
大型物件に欠かせない下地補修
仕上がりの差は、見えない部分で決まります。
マンション・ビル・アパートの修繕工事では、外壁塗装や防水といった「仕上がり」に目が向きがちです。
しかし実際には、下地補修をどこまで丁寧に行うかが、修繕効果の持続年数や建物の安全性を大きく左右します。
表面だけをきれいに整えても、内部の劣化を見逃したままでは、数年で再劣化が進み、結果的に修繕コストが増えてしまうことも少なくありません。
ペイントホームズは、大型物件だからこそ「下地補修」を最重要工程 と考えています。
下地補修とは何か
建物を支える“土台”を整える工事
下地補修とは、塗装やタイル、防水などの仕上げ工事を行う前に、躯体や外壁の劣化部分を補強・修復する工程です。
ひび割れ、欠損、浮き、鉄筋の劣化などを適切に補修することで、
●建物の耐久性を回復させる
●仕上材の性能を発揮させる
●修繕効果を長期間維持する
ことが可能になります。大型物件の修繕では、下地補修は省略できない“基礎工事” といえます。
大型物件の修繕品質は
劣化症状に応じた下地処理で決まります
マンション・ビル・アパートの下地劣化は、見た目以上に建物内部で進行しているケースが少なくありません。
ひび割れ、浮き、欠損、鉄筋劣化などの症状は、原因も進行度も異なるため、処理方法を誤ると補修効果が長続きしません。
ペイントホームズでは、事前の建物調査・劣化診断をもとに、建物の状態に適した下地処理を選定し、仕上げ工事の性能を最大限に引き出します。
■ ひび割れ補修（クラック処理）
外壁のひび割れは、経年変化や地震、温度差などにより発生し、雨水や湿気が建物内部へ侵入する入口となります。
ペイントホームズでは、
・表面にとどまる軽微なひび割れ
・構造に影響を及ぼす深いひび割れ
を見極め、劣化の度合いに応じた補修方法 を選択します。適切なひび割れ処理により、防水性と躯体保護性能を回復させ、再劣化のリスクを抑えます。
■ 外壁・タイルの浮き補修
外壁やタイルが下地から浮いた状態は、剥落・落下事故につながる危険な劣化症状です。
大型物件では、浮きの範囲が広がりやすく、人や車両への影響も大きくなります。
浮きの範囲・状態を確認したうえで、確実な固定処理を行い、安全性を最優先に補修します。
■ 欠損・剥離部の補修
外壁材の欠けや剥離は、躯体の保護機能が低下しているサインです。
劣化部分を適切に除去・処理し、強度と付着性に優れた補修材で断面を復元 することで、建物内部への劣化進行を防ぎます。
早期に補修することで、将来的な大規模な修繕やコスト増加を抑えることができます。
■ 鉄筋劣化・爆裂補修（躯体補修）
鉄筋が腐食し膨張することで起こる爆裂は、建物の構造耐久性に直接関わる深刻な劣化です。
ペイントホームズでは、
・劣化部の適切な除去
・鉄筋の保護処理
・断面の復元補修
を丁寧に行い、躯体そのものを守る下地処理 を徹底します。
■ 高圧洗浄
すべての下地処理は「洗浄」から始まります
外壁や共用部には、長年にわたり汚れ・排気ガス・カビ・藻・古い塗膜が蓄積しています。これらを十分に除去せずに補修や塗装を行うと、下地との密着不良を起こし、塗膜や補修材が早期に剥がれる原因となります。
ペイントホームズでは、大型物件に適した水圧と洗浄方法を選定し、外壁・屋上・共用廊下・階段、劣化状況に応じた洗浄範囲を丁寧に洗浄します。高圧洗浄は、下地処理の精度を左右する重要な準備工程です。
■ シーリング工事
防水性と建物の動きに追従する重要な下地処理
シーリングは、外壁目地やサッシ周りなどに施工される防水と緩衝の役割を担う重要な部位です。劣化が進行すると、ひび割れ・剥離・雨水の侵入が発生し、内部劣化を加速させる原因となります。ペイントホームズでは、劣化状況や部位に応じて、既存シーリングを活かす施工、新たに打ち替える施工を判断し、耐久性と防水性を重視したシーリング工事 を行います。大型物件では、シーリングの品質が建物全体の防水性能を左右します。
■ 研磨・ケレン処理
塗料・補修材を確実に密着させるための下地調整
研磨・ケレンとは、外壁や鉄部に付着したサビ・汚れ・劣化した旧塗膜を除去し、下地を整えるための処理です。特に大型物件では、外階段、手すり、共用扉、鉄骨部など、鉄部の劣化が進行しやすい箇所が多く存在します。
ペイントホームズでは、劣化状態に応じた研磨方法の選定、塗料の密着性を高める表面調整を行い、再劣化を防ぐための下地処理を徹底します。この工程を丁寧に行うことで、塗装や補修の耐久性が大きく向上します。
